“雨花区朝晖路康欣园小区外的市政道路，被小区物业改为收费停车场，这种行为是否合理？”连日来，康欣园小区的一些业主纷纷提出质疑。康欣园小区前坪路边，几年前划了停车位，一直都是免费对外开放。然而，今年7月9日，小区物业在此贴出收费公示，7月16日正式开始收费。

　　突然变成收费停车场，一些业主表示疑惑和不满。对此，小区物业解释说：“该停车场属于小区，不是市政公共区域，收费前召集了业委会开会商量过，收费是为了更好地进行管理。”

　　居民反映

　　免费开放多年的停车场开始收费

　　雨花区康欣园小区前坪停车场位于朝晖路旁边，与朝晖路的人行道连在一起，每天人来人往，任何人都可以在这里停车，很多人都以为这里是市政道路。

　　知情人士告诉记者，该停车场是2015年小区改造时设置的，一共有80多个车位。“刚开始也是收费的，那时候是人工抄牌计时收费，但收费只维持了很短一段时间，后来停车场就变成免费的了。”前不久，该停车场两个出入口设置了门禁。小区物业贴出告示称，7月16日开始，对停放在该停车场的车辆进行收费。

　　前日下午，记者在现场看到，该停车场已经开始收费。由于还处于试运营期间，部分设施还未完善，两个门禁岗亭还只有一个可供车辆进出。岗亭上贴了收费公示牌和收费通知，停车场收费实行“内外有别”的政策。对小区内的业主和停车场旁的商户，实行月票制，办理月卡后每月每辆车150元；对于外来的社会车辆和未办月卡的业主，分时段收费，半小时内免费，半小时到1小时收费5元/辆，每天最高收费20元/辆。

　　记者注意到，该停车场的经营单位为湖南博诚物业，而不是该小区的物业。对此，小区物业经理罗准告诉记者，小区物业人手不够，便与湖南博诚物业签订了合同，由博诚物业负责停车场的经营管理。

　　店主表示

　　物业此前从未管理过此处

　　停车场收费通知一贴出来，很多业主表示反对，旁边一些商铺店主更是担心，停车场收费，会使客人减少。这些表示反对的业主和店主都坚持认为，该停车场属于市政公共区域，“物业怎么能私自占用收费？”

　　该小区物业人员称，他们此前召集了湖南博诚物业、小区业主委员会、部分商铺代表召开会议商量相关事宜。罗准告诉记者，参会方都签了字，大部分人同意收费。

　　但曾经参会的商铺代表李女士说，她记得一共只有5位商铺代表参会，因为李女士明确反对收费，所以没有签字，其他几位商铺代表也不同意收费。李女士在此处经营一家饺子馆，收费后不仅店内工作人员车辆停放要交费，客人来吃饭也要交停车费，她认为这会影响店内生意。“吃一碗饺子才几块钱，结果你停车费就要收十块钱，谁还来吃呢？”

　　李女士及其员工都认为该停车场属于市政公共区域，而不属于小区，“小区物业从来没来管理过，店外的卫生都是环卫工人负责的，我每月都向环卫工人交卫生费。”

　　物业回应

　　该处属于小区，收费经过了物价部门批准

　　针对部分业主的质疑，物业经理罗准称，该停车场在小区红线范围内，不属于市政公共区域。高桥街道火焰社区的工作人员也向记者证实，停车场区域确实属于小区，这位工作人员表示：“停车场收费是小区决定的，社区没有参与。”

　　停车场之前几年一直是免费的，为何突然开始收费？罗准说，该小区一共有3栋住宅楼，小区内部停车位只有80个左右，根本满足不了小区居民停车需求。而小区前坪的停车场，由于之前没有收费，一直被外来车辆占用，甚至有一些“僵尸车”长期停放在这里，造成业主没有地方停车。

　　罗准还告诉记者，另一方面，之前没有收费，很多人乱停乱放，导致经常出现一些小刮擦。“收费后，停车场会有专门的人看守和管理，对业主是有好处的。”罗准说，“对那些临街商铺，我们给每一个店都留了一个车位，这个车位停车是免费的，店主只需交卫生费就可以了。”

　　该停车场目前的经营单位湖南博诚物业相关负责人吴先生称，收费是经过物价等部门批准并根据市场因素来定价的。（记者 邓艳红 实习生 叶香渝）