时刻新闻
此为五一广场绿化用地下沉广场概念性方案效果图，实际以市政府批准的方案为准。
制图/王斌
动机
竞争需要＋地铁商机
三千年来五一商圈一直是长沙城的中心，商家必争的黄金码头。近年来，平和堂、王府井、新世界、乐和城、悦方、万达、九龙仓……外来商业巨头们争先恐后抢驻，五一商圈黄金位置几乎被瓜分殆尽。五一商圈的商战中，仅有的本土商业友阿春天受制于面积，仅2万多平方米显得势单力薄。但是本土商业不会甘心受制于人。
5月14日，友阿在“五一广场绿化用地地下空间开发工程项目”竞争性谈判中，击败对手成为唯一合同授予候选人。待市政府最终确认后，友阿将与长沙市轨道公司签订正式合作协议，获得五一广场绿化用地超过6万平方米地下空间30年的经营权，用于开设“五一广场地下购物中心”。建设投入5.4亿元再加每年3000万元的租金，如此大手笔在胡子敬的投资史上也数一数二。
“如果没有九龙仓，我不会下这么大的决心。”胡子敬坦言。2011年，香港九龙仓56亿元拍下东牌楼地块，比友阿出价高了一倍多。当年的铩羽而归，让这位纵横商界近四十年的老江湖，对五一广场绿化用地地下空间志在必得。
“志在必得”的原因，除了争夺五一商圈的话语权外，长沙地铁时代给五一商圈带来的巨大人流、商机，才是胡子敬更看重的“钱提”。1号线、2号线五一广场交会成“黄金十字架”，两条地铁线路开通后，预计每天载客量达几十万人，“五一广场无疑是首选目的地。”
按照计划，五一广场地下购物中心将9月开工，2015年春节前投入运营。时间点与地铁1号线开通，“黄金十字架”画好的时间基本一致，坐享地铁时代的人气和商机。
设计
地铁站厅层直通地下商场
五一广场绿化用地地下空间开发项目南北长约220米，东西宽约180米，用地面积约3万平方米。关于“五一广场地下购物中心”定位，友阿聘请专业团队对该项目进行了重新设计。目前，该设计方案正在报市政府审批。
胡子敬透露，按照公司的投标设计方案，该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。负三层停车场面积近3万平方米，可以容纳600余台车辆停放，将有效缓解五一广场的停车难局面。
此外，项目设计时考虑在靠黄兴路的一侧开挖一个约300米长的下沉广场，与地下商场直接连通。如此，地下、地上的人流都能方便地进入地下商场。
在地下商场购物，空气是否新鲜、空间是否压抑？“地下空间的环境是我们特别重视的内容。”胡子敬介绍，该项目每层地下商场的层高6米多，地上商场的层高一般只有4~5米。通风系统会源源不断地输送新鲜空气进去，确保环境的舒适。
定位
适应地铁时代的新商业模式
作为全市乃至全省最繁华的商业中心，五一商圈目前已经有众多商家，未来还有万达、国金中心、海信广场等。面对如此激烈的竞争，五一广场地下购物中心将如何定位，如何在这个强手林立的巅峰之地立于不败？
“我要做有品位的地下商场，绝不会做二房东一租了之。”胡子敬表示，功能定位上，不会是单纯购物功能。地下购物中心将设置大量休息休闲的地方，包括餐饮、娱乐、电影院等众多业态，顾客需要的东西都会考虑进去。
在品牌的选择上，首先会对地铁的顾客群进行全面分析，根据顾客的购物需求组织和布局品牌结构，保持友阿的品牌形象与特点。“这个商场一定会跟地上商场有所差异。”胡子敬表示，将以一种适应地铁时代的新商业模式来做这个地下商场。
影响
开启长沙地铁商业时代
拿下五一广场地下空间，不仅让友阿在五一商圈商业面积增加到8万多平方米，大大增加竞争的砝码，而且开启了长沙市区地铁商业时代。
地铁一响，黄金万两。地铁站点会变成一个个“黄金洼地”，让“五一主商圈”逾强，也对沿途“次商圈”带来机会。“友阿奥特莱斯就是地铁最大受益者之一。”胡子敬表示，明年地铁一号线开通后，逛奥莱的市民将成倍增加。
而地铁地下商业空间的开发，也是未来长沙商业新模式。一公里地铁建设成本约为5亿元，车票收入根本不够支持地铁成本。长沙将借鉴香港“地铁+物业”的经营模式，利用地铁建设与地下商业开发紧密联系形成共赢，用地铁沿线的地产开发、物业开发支撑地铁的运营。
随着长沙地铁建设的加速推进，一大批长沙以往没出现过的崭新建筑业态——地铁物业正逐渐浮出水面。今年将建成的地铁2号线一期工程将带动滨江新城国际商贸中心(溁湾镇站)项目、新下河街（湘江中路站）项目、芙蓉广场站地下综合项目、高铁站西广场项目、杜花路地下空间项目等一批地铁物业开发项目。
“做商业，位置是生命线，无论是地下还是地上。”胡子敬表示，地铁带来的城市零售商业变化，富有挑战令人期待。
相关链接
地铁2号线部分物业项目
长沙滨江新城（溁湾镇站）国际商贸中心项目
位于岳麓区溁湾镇商圈核心位置，东临银盆南路，南临五一西路，西临枫林路、第28中学，北临白沙液路。项目为双地铁上盖物业，总占地面积255.45亩，拟打造成地标性的城市综合体。
芙蓉广场站地下综合开发项目
北接芙蓉休闲广场，西接在建泰贞广场项目，东临芙蓉路，与2号线芙蓉广场站连接。项目占地面积约11.8亩，总建筑面积约2.94万平方米，拟打造成专题沙龙或品牌休闲娱乐中心。
杜花路平战结合人防工程项目
位于花侯路与京港澳高速之间的杜花路地下，与长沙火车南站西广场及周边多条主干道连通。项目占地约50.7亩，总建筑面积约33531平方米，拟打造集时尚精品、小型超市、休闲娱乐等于一体的商业街市。
来源：长沙晚报
作者：刘捷萍 章盛莉
编辑：盛学运